10-15万日元起
20%
运营费为（总销售额-清扫费）的比例，备品免费
24h
AI 多语言客服与线下紧急应对支持
YUIDO LINK SELECTED ROOMS
实景照片用于呈现可上线运营的空间完成度
Service Highlights
把房源交给一套完整运营系统，而不是零散外包。
我们把上线、后勤、财务、旅馆执照与消防工事四类高频痛点拆成可执行流程，让业主清楚知道每一步谁负责、花多少钱、交付什么。
01
全流程托管
从房源用途判断到上线运营，形成一条连续服务链。
- 房源上线一站式：设计、布置、摄影
- 多平台同步管理：Airbnb、Booking、途家、携程等
- 客人沟通：24 小时 AI 多语言客服应答
02
后勤管理
把住客体验背后的清扫、补货和现场交付标准化。
- 清扫人员安排、培训与质量确认
- 免费备品补充与库存管理
- 钥匙盒/智能锁维护与入住交付支持
03
财务与数据支持
让每套房源的现金流、利润和渠道表现可追踪。
- 收入支出透明结算
- 利润分配自动计算
- 月度运营报表与数据分析
04
旅馆执照与消防工事
在投入装修和采购之前，先判断房源是否适合合法运营。
- 事前民宿/旅馆用途评估
- 消防工事方案协调
- 一站式民宿手续、旅馆执照办理支持
Initial Setup
前期收费
旅馆执照、消防工事代行 + 房间设计布置
我们将房间从空置或待改造状态推进到可上线运营状态。采购按需实报实销，并保留小票供业主确认。
前期服务费用
10-15 万日元起
打包价，不含税；旅馆执照、消防工事、采购实费根据项目另行确认。
前期设计
根据房源特点、目标客群与市场需求，提供专业设计方案。
代为采购
家具、电器、备品按需采购，实报实销，保留小票。
安装与布置
到货后负责安装、摆放、调试，让动线与使用说明清晰。
垃圾清理
完工后进行全面清洁与废弃物整理，交付整洁环境。
拍摄与上线
拍摄高质量照片，完成 OTA 平台上线准备。
Operation Fee
运营收费
从设计到上线运营，业主只需交给我们。进入运营期后，我们按照销售额比例收费，与房源收益保持同向目标。
运营管理费
20%
按（总销售额 - 清扫费）的 20% 计算，并提供备品免费支持。
01
多语言客服支持
提供中文、日语、英语的客人沟通支持，覆盖入住前咨询、入住说明、退房提醒与常见问题回复，减少业主日常沟通压力。
02
OTA 平台主页优化管理
持续维护 Airbnb、Booking、携程等平台的标题、照片顺序、设施描述与房源卖点，提升点击率、转化率与平台曝光表现。
03
房价智能调整与收益优化
根据淡旺季、周末、节假日、周边活动与入住率变化，动态调整价格策略，让房源在出租率与单晚收益之间取得平衡。
04
每月收入结算与转账服务
按月整理各平台销售额、清扫费、运营费与支出明细，提供清晰账单，并协助完成收益分配与转账确认。
05
钥匙/智能锁管理与交付支持
负责钥匙盒或智能锁的设置、维护和入住指引更新，遇到密码、钥匙或入住动线问题时协助客人顺利进入房间。
06
清扫与房务协调管理
安排并监督清扫团队，跟进退房后清洁、布草更换、遗失物确认与房间状态反馈，保持稳定的入住品质。
07
备品采购与库存管理
统一管理洗漱用品、纸巾、垃圾袋等消耗品库存，定期补货并控制浪费，让运营现场保持可持续供应。
08
24 小时线下紧急应对
面对锁具故障、水电异常、客人无法入住等突发情况，提供全天候响应与线下协调，降低差评和停运风险。
License & Fire Safety
消防、装修、旅馆执照一贯申请，这是我们的核心优势。
我们长期处理东京民宿与旅馆项目，熟悉用途判断、消防工事、装修调整、旅馆执照申请与后续点检服务。我们以全东京第一梯队的执行标准，把别人通常分开处理、容易断层的环节做成一贯申请流程。
01
房源用途与建筑条件初步判断
先看建筑用途、面积、出入口、楼层、避难路径和周边条件，判断房源是否适合民宿或旅馆化，避免业主在不可行项目上先投入装修。我们还会将装修与运营结合，在同样的面积中算出回报率更高的户型。
02
民宿手续/旅馆执照路径评估
根据房源条件比较民宿手续、简易宿所、旅馆业许可等路径，提前确认申请难点、周期和需要补强的资料。
03
消防设备与工事范围协调
同步确认火灾报警、诱导灯、灭火器、避难说明等要求，并与装修布置衔接，减少返工和窗口反复修改。
04
申请资料整理与窗口沟通
把平面图、设备资料、业主信息、运营说明等统一整理，与保健所、消防署等窗口沟通推进，形成可追踪的办理进度。
05
上线前检查清单与运营交接
上线前完成消防、房间状态、入住说明、钥匙/智能锁、清扫和备品检查，并可持续提供点检服务，让执照申请和实际运营不断层。
Monthly Ledger
每月交付的不是一句“经营不错”，而是一张看得懂的账。
我们把钱从哪里来、花到哪里去、剩多少利润、下月怎么改进分开整理，让房东每个月都能看懂经营结果。
电脑端与手机端运营画面预览
与房东同步实时共享
01收入
平台销售额、清扫费、渠道明细
- 按 Airbnb、Booking、携程等渠道整理当月销售额与清扫费。
- 收入可以每月直接打到房东账上，也可以由我们代收后统一结算。
02支出
清扫、备品、维修、采购与代付款项
- 清扫费、备品补充、维修、采购等运营支出逐项记录。
- 可协助代付水、电、煤气、网络等固定费用，减少房东每月处理成本。
03利润
利润分配、转账金额、业主确认记录
- 按收入、清扫费、运营费、代付款项和其他支出计算当月可分配利润。
- 清楚列出应转金额、已转金额、未结事项与业主确认记录。
04运营
入住率、均价、评价、问题与下月建议
- 跟踪入住率、平均房价、渠道表现和评价变化。
- 记录当月客诉、维修、清扫问题和现场反馈。
Operation Coverage
东京核心住宿区域运营覆盖
我们目前主要服务丰岛区、新宿区、中野区、涩谷区、台东区、墨田区等住宿需求集中的区域。地图展示为当前代表性运营点位。
Tokyo Operation Map
东京运营区域分布
Tokyo Portfolio Map
以核心住宿区域为中心，形成稳定运营覆盖。
围绕住宿需求集中的区域，覆盖上线筹备、执照协调、客人沟通、清扫管理与日常运营。
丰岛区新宿区中野区涩谷区台东区墨田区
Contact
把房源位置、户型、间数和当前状态发来，我们先做用途与运营判断。
适合首次准备做民宿/旅馆的业主，也适合已经上线但需要提升收益、客服和后勤质量的多房源运营方。