10-15万円から
YUIDO LINK 株式会社
宿泊運営を、準備から運営まで一括で。
YUIDO LINK 株式会社は、初めて民泊・旅館運営に取り組むオーナーや複数物件を管理する事業者に向けて、用途評価、許認可・消防、部屋づくり、OTA 掲載、24 時間多言語対応までを一体で支援します。
20%
（総売上 - 清掃費）に対する運営料。備品無料
24h
AI 多言語対応と現地緊急サポート
YUIDO LINK SELECTED ROOMS
掲載運営に使える完成度を実景写真で伝えます
Service Highlights
単発の外注ではなく、宿泊運営の仕組みを提供します。
掲載、バックヤード、収支、許認可という主要な課題を実行可能な流れに分解し、担当範囲、費用、成果物を明確にします。
01
全工程の運営代行
用途確認から掲載、運営開始までを連続したサービスとして管理します。
- 掲載準備一式：設計、設置、撮影
- Airbnb、Booking、途家、携程などの複数 OTA 管理
- ゲスト対応：24 時間 AI 多言語カスタマーサポート
02
バックヤード管理
清掃、補充、鍵の受け渡しなど、宿泊体験を支える現場業務を標準化します。
- 清掃スタッフの手配、研修、品質確認
- 無料備品の補充と在庫管理
- キーボックス/スマートロックの管理と入室サポート
03
収支とデータ支援
各物件の売上、利益、チャネル別実績を毎月確認できる状態にします。
- 収入と支出の透明な精算
- 利益分配の自動計算
- 月次運営レポートとデータ分析
04
消防工事・許認可支援
内装や備品に投資する前に、合法的に運営できる道筋を確認します。
- 民泊・旅館用途の事前評価
- 消防工事内容の整理と調整
- 民泊届出、旅館業許可の取得サポート
Initial Setup
初期費用
旅館業許可・消防工事代行 + 部屋の設計と設置
空室または改装前の物件を、掲載可能な状態まで進めます。調達品は実費精算とし、レシートを残して確認できるようにします。
初期サービス費用
10-15万円から
パッケージ価格、税別。許認可、消防、調達実費は案件ごとに確認。
初期設計
物件特性と市場ニーズに合わせて設計案を作成します。
代理購入
家具、家電、備品を必要に応じて購入し、実費精算します。
設置とレイアウト
到着後の組立、配置、動作確認まで行います。
廃棄物整理
完了後の清掃と不要物整理を行い、整った状態で引き渡します。
撮影と掲載
写真撮影を行い、OTA 掲載準備を完了します。
Operation Fee
運営費用
設計から掲載後の運営まで、オーナーの負担を減らします。運営開始後は売上連動型の報酬により、物件収益と同じ方向を向いて改善します。
運営管理料
20%
（総売上 - 清掃費）の 20% として計算し、備品は無料でサポートします。
01
多言語カスタマーサポート
中国語、日本語、英語で宿泊前の問い合わせ、チェックイン案内、退室確認、よくある質問まで対応し、オーナーの日常対応を軽減します。
02
OTA 掲載ページ管理
Airbnb、Booking、携程などのタイトル、写真順、設備説明、訴求ポイントを継続的に整え、クリック率と予約率の向上を狙います。
03
料金調整と収益最適化
繁忙期、週末、祝日、周辺イベント、稼働率を見ながら価格を調整し、稼働と一泊単価のバランスを最適化します。
04
月次精算と送金
各 OTA の売上、清掃費、運営料、支出を月次で整理し、分かりやすい明細と利益配分・送金確認を行います。
05
鍵/スマートロック管理
キーボックスやスマートロックの設定、保守、入室案内の更新を行い、暗証番号や動線トラブルにも対応します。
06
清掃と客室管理
清掃チームの手配、退室後清掃、リネン交換、忘れ物確認、客室状態の報告まで管理し、安定した品質を保ちます。
07
備品購入と在庫管理
アメニティ、紙類、ゴミ袋などの消耗品を一元管理し、定期補充と在庫確認で現場運営を止めない状態にします。
08
24 時間現地緊急対応
鍵、水道、電気、入室不能などの突発トラブルに対し、24 時間の連絡対応と現地調整でレビュー低下や停止リスクを抑えます。
License & Fire Safety
消防、内装、旅館業許可を一貫して申請できることが強みです。
YUIDO LINK 株式会社は東京の民泊・旅館案件を継続的に扱い、用途判断、消防工事、内装調整、旅館業許可申請、運営後の点検サービスまで対応します。通常は分断されやすい工程を一つの申請フローとして進められることが、他社にはない大きな優位性です。
01
物件用途と建物条件の初期確認
建物用途、面積、出入口、階数、避難経路、周辺条件を確認し、民泊または旅館として進められる可能性を早期に判断します。
02
民泊手続き/旅館業許可ルート評価
物件条件に合わせて民泊届出、簡易宿所、旅館業許可などのルートを比較し、申請上の難点、期間、必要資料を整理します。
03
消防設備と工事範囲の調整
火災報知器、誘導灯、消火器、避難案内などの要件を確認し、内装・家具配置と合わせて調整することで手戻りを減らします。
04
申請資料整理と窓口コミュニケーション
平面図、設備資料、オーナー情報、運営説明をまとめ、保健所や消防署との確認を進めて申請状況を管理します。
05
掲載前チェックリストと運営引き継ぎ
消防、客室状態、入室案内、鍵/スマートロック、清掃、備品を確認し、運営後も点検サービスで状態維持を支えます。
Monthly Ledger
毎月、感覚ではなく数字で運営状態を共有します。
収入、支出、利益、翌月の改善点を分けて整理し、オーナーが毎月の運営結果を理解できる形で共有します。
PC・スマートフォン運営画面プレビュー
オーナーとリアルタイムで共有
01売上
OTA 売上、清掃費、チャネル別明細
- Airbnb、Booking、携程などのチャネル別に売上と清掃費を整理します。
- 売上はオーナー口座へ直接入金する形にも、当社で代収して月次精算する形にも対応します。
02支出
清掃、備品、修繕、調達、立替金
- 清掃費、備品補充、修繕、調達などの運営支出を項目別に記録します。
- 水道、電気、ガス、インターネットなどの固定費の立替払いにも対応できます。
03利益
利益配分、送金額、オーナー確認記録
- 売上、清掃費、運営料、立替金、その他支出をもとに月次利益を計算します。
- 送金予定額、送金済み金額、未処理事項、オーナー確認記録を明確に残します。
04運営
稼働率、平均単価、レビュー、課題と翌月提案
- 稼働率、平均単価、チャネル別実績、レビュー変化を確認します。
- 当月の問い合わせ、修繕、清掃、現場課題を記録します。
Operation Coverage
東京主要宿泊エリアの運営カバー範囲
現在は豊島区、新宿区、中野区、渋谷区、台東区、墨田区など宿泊需要が高いエリアを中心に対応しています。地図上には代表的な運営地点を表示しています。
Tokyo Operation Map
東京運営エリア分布
Tokyo Portfolio Map
主要宿泊エリアを中心に、安定した運営体制を構築。
宿泊需要が集中するエリアを中心に、掲載準備、許認可調整、ゲスト対応、清掃管理、日常運営まで一貫して支援します。
豊島区新宿区中野区渋谷区台東区墨田区
Contact
所在地、間取り、部屋数、現在の状態をお知らせください。
初めて民泊・旅館を始める方にも、既に掲載済みで収益や現場管理を改善したい方にも対応します。